今年春节，楼市碰到了从来没有过的“寒流”，返乡去购置房产基本是没成功，大多数房企成交的数量跟去年同期相比大幅下跌了95%，这场疫情致使房地产市场差不多处在“冰封”的情况。
春节楼市惨淡超乎想象
往年春节，那可是返乡置业的黄金时期，各大房企都会使出浑身解数，铆足了劲儿去搞促销。然而到了2026年春节，售楼部呈现出一片空荡荡的景象，工作人员的数量居然比看房的人还要多。依据克而瑞的统计数据来看，全国重点城市在春节假期的成交量跟同比相比下滑幅度超越了九成，部分三四线城市更是出现了零成交的状况。
处于疫情防控呈现胶着态势之中，众人全都窝居于家而不外出，楼市的交易基本上处于停滞状态。开发商原本寄希望于返乡的人群能够带动销售，然而结果是计划完全被打乱。存在这样的楼盘，整个假期一套房子都没有卖出去，销售人员只能在家里徒自着急。
房企被迫转战线上自救
针对销售处于停摆状态，那些开发商逐个开启了线上卖房这类模式，直播卖房、VR看房以及24小时线上售楼部变成了基本配置范畴，置业顾问转变成为主播继而在镜头面前去讲解户型，还要展示样板间，某房企所呈现的数据表明春节期间线上看房量出现上涨达到了200%。
然而，线上售卖房屋所产生的效果存在一定限度，毕竟购置房产属于金额较大的消费行为，顾客倘若不亲身到实地去查看房屋状况，便很难做出下单购买的决策。有房地产开发商推出了“无理由退房”这般能够吸引客户的举措，也有房地产企业开展了“全民营销”的活动，可是实际上成交转化的比率依旧是很低的。业内的相关人士透露说，在线上所进行的活动更多的是起到积累客户以及展示品牌形象的作用，而真正常构成交的情况，则还需要等待疫情结束之后才行。
已购房者焦虑盼救市
已经购置房产的人们难以安心，他们格外忧心房价出现大幅度跌落，众多业主于政府网站留言，他们期望推出“救市”举措来促使楼市保持稳定，部分人甚至组织起线上维权行动，要求开发商降低房价并补偿差价，这就引发了诸多纠纷。
买房子的人感到焦虑是能够被体谅的，毕竟房产在家庭资产当中占据着较大的比例。他们期盼着降低首付、降低利率、放宽限购等好的政策，非常担忧自己变成了在高位接手房子的人。有名业主讲，当下不敢去看房产方面的新闻，就害怕看到出现降价的这类消息。
业界大咖这样看后市
多位专家觉得，疫情产生的影响聚焦于短期层面，一季度涵盖的数据将会显得十分难看，然而需求仅仅是向后延迟并非彻底消失不见。疫情宣告结束以后，积压起来的购房需求有着集中释放的可能性，极有可能出现一波成交额的反弹情况。在2003年SARS过去之后，楼市迎来了一回上涨的行情态势。
然而，也有专家发出提醒，在二零二零年，楼市不会再度出现大幅度的起伏波动，就算是全年的房价增幅，大概也是处于负百分之三至百分之五的区间范围之内。房地产企业，特别是那些规模较小的企业，正面临着现金流方面的压力，所以很有可能会通过降低价格来进行促销活动，以此来回笼资金。对于那些投资者而言，宁愿选择错过机会，也绝对不要出现错误的投资行为，要避免盲目地去抄底，以免把自己陷入亏损的境地之中。
政策走向宽松但有限
疫情对经济冲击显著，一季度GDP增速受到较大影响，宽松的财政以及货币政策能够预期。然而专家着重表明，所释放的流动性不会大量导向房地产，中央“房住不炒”的基调不会改变。地方或许会依据城市情况实施相应策略，不过大规模刺激的可能性不大。
有券商做出预测，在2020年的时候，地产行业规模存在可能会见顶，高杠杆扩张模式将会被颠覆，未来房企需要去比拼产品，还要比拼服务，也要比拼管理，进而进入精细化运营阶段，行业集中度会进一步得到提升，龙头房企的优势会更加明显。
给购房者的实在建议
特定时期别盲目看低楼市，居住需求始终存在，只是暂且延后，碰到适宜房源，价格能承受便可购入，没必要对短期涨落斤斤计较，历经此次疫情，物业服务水准会成为关键考量因素，厉害的物业在紧要关头能救命。
正有着刚性需求的买家能够趁着当前时刻多在线上查看房屋情况去做相关准备工作，等待疫情结束之后再进行实地的考察。要着重去关注开发商的资金方面的状况，可以选择财务较为稳健的房地产企业这样会更加安全。对于那些进行投资的人而言，当下确实并非是一个良好的时机，把现金放在首位才是最为重要的准则。
遭受过这段时间的疫情后，你思索买房最为关键的是什么呢，是所处的地段，是房屋的价格，还是这次经过证实的物业服务呢，欢迎于评论区域分享你的看法，点赞并转发以便让更多的人瞧见理性的分析。
